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关于责令交出土地决定方案告知书的 送 达 公 告
发布日期:2019-10-11 来源:经开区海城街道 访问次数: 字号:[ ]

  刘美香(身份证号:330325194104051223)、陈明平(身份证号:33032519720330121X)、陈明付(身份证号:33032519640607123)、陈明连(身份证号:330325196204111229)、陈肖连(身份证号:330325196801261225)、陈素莲(身份证号:33032519591019162)、陈连容(身份证号:330325197001091226)。

陈顺林原有坐落在龙湾区海城街道埭头村埭东北路63-67号房屋,属温州市洞头至鹿城公路龙湾永中至海城段工程二期(经开区段)征地范围,该范围内集体土地于2015年12月17日经国务院(国土资函〔2015〕862号)批准征收为国有土地。2016年第501号征收土地公告发布后,本局于2017年6月5日发布了《征地补偿安置方案公告》(温土资公经技〔2017〕第20号),温州市人民政府于2017年6月15日作出《关于龙湾区海城街道埭头村征地补偿安置方案的批复》(温政土征开〔2017〕17号),于2018年6月25日温州市人民政府批准《温州市洞头至鹿城公路龙湾永中至海城段工程二期(经开区段)征收集体土地涉及房屋补偿方案》(温政土房开〔2018〕1号),并于2018年7月2日予以公告。

在房屋补偿方案规定签约期限内,经与你们协商,你户以房屋基准价太低,房屋高层与低层赔偿差别太大为由未能达成征地房屋补偿协议及腾房交出土地。故温州经济技术开发区房屋征收机构报请本局作出责令交出土地决定。

现查明,坐落在梅头镇埭头村滨江巷25、26号房屋,原产权登记人为陈顺林(已故),现地址变更为龙湾区海城街道埭头村埭东北路63-67号,具体情况如下:房屋所有权证号为瑞房权字第0077103号,原产权面积为299.46平方米,1994年因村里修路拆除房屋一间60.64平方米,(当时已给予宅基地作为补偿),现状实际建筑面积为238.82平方米,房屋用途为住宅,未登记建筑面积71.07平方米(其中砖混结构面积39.74平方米、简易房31.33平方米)经未登记认定71.07平方米是1990年4月1日后建设,都是违章建筑,不予补偿。原产权登记人陈顺林于2003年12月17日去世,有法定继承人刘美香、陈明平、陈明付、陈明连、陈肖连、陈素莲、陈连容。海城街道办事处于2018年9月20日通过温州日报登报要求陈顺林的法定继承人于公告发布之日起60日内到海城街道办事处申报,但至今没有人过来申报权利,也没有提供合法的继承文书。经温州方正房地产土地评估有限公司评估(评估报告编号:浙温方正房估征字第HC41号)房屋评估价值为1613182元,室内装修等评估价值为31111元。2018年12月29日和2019年1月10月海城街道已将该房屋编号为(2018)浙温方正房估征字第HC41号正式评估报告依法分别送达给陈顺林(已故)之子陈明付和陈明平。2019年1月31日陈明平向温州方正房地产土地评估有限公司提出评估复核及异议申请,2019年2月2日温州方正房地产土地评估有限公司对陈顺林(已故)户作出复核评估的复函,复核结果维持原评估结果,并于2019年3月15日通过EMS邮寄方式将编号为温方正〔2019〕复函7号文件送达给陈明平,你户在收到复核结果之日起10日内未向温州市房屋征收房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定和《温州市人民政府关于对温州市洞头至鹿城公路龙湾永中至海城段工程二期(经开区段)征收集体土地涉及房屋补偿方案的批复》等规定,现本局将具体补偿方案告知如下:

一、货币补偿

1.房屋补偿金额:根据温州方正房地产土地评估有限公司评估,合法产权(含视同合法)建筑面积238.82平方米,房屋评估价值为1613182元;室内装修等评估价值为31111元,共计1644293元。

2.临时安置费:合法产权(含视同合法)建筑面积238.82平方米,临时安置费标准为每月15元/平方米,一次性计算6个月,计21494元。

3.搬迁费:3582元。

4.违法建筑面积71.07平方米,不予补偿。

二、产权调换

1.提供位于海城街道广场路安置点用于房屋产权调换产权调换房屋建筑面积不小于238.82平方米合法产权(含视同合法)建筑面积。房屋价值与产权调换房屋价值的差价按以下规定结算:

(1)房屋市场评估价每平方6754.8元,计1613182元,室内装修等评估价值为31111元,共计1644293元。

(2)产权调换房屋价格由房地产价格评估机构根据安置用房评估比准价格结合朝向、层次及其他因素进行评估确定(安置用房评估比准价格每平方米为8050元)。

2.临时安置费:自行解决周转用房的,由区房屋征收机构支付临时安置费。合法产权(含视同合法)建筑面积238.82平方米,临时安置费标准为每月15元/平方米,自腾空房屋并交经开区房屋征收机构验收合格之日起计算。

过渡期限为腾空房屋之日起36个月,如逾期未提供安置用房,自逾期之月起按当年标准的二倍支付临时安置费。产权调换房屋交付使用时,再按当年标准支付6个月装修期临时安置费。

3.搬迁费:3582元(回迁时再发一次搬迁费3582元)。

4.违法建筑面积71.07平方米,不予补偿安置。

三、你户应当自本责令交地决定方案告知书送达之日起15日内就货币补偿或产权调换两种方案之一作出书面选择;如未按期作出选择的,补偿方式由责令交地决定确定。

现公告向你户送达本告知书,公告期限十天,你户可在公告期限内前往温州市龙湾区海城街道镇前街2号(温州市龙湾区海城街道办事处307室)领取本告知书,公告期满未领取视为送达。

联系地址:温州市龙湾区海城街道镇前街2号(温州市龙湾区海城街道办事处307室)。

联系电话:56576737。

  

                                2019年10月11日 


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