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责令交出土地决定书 温土资责开〔2019〕8号
发布日期:2019-11-07 来源:区住房与建设局 作者:住建局 访问次数: 字号:[ ]

陈顺林(已故)户不动产权利继承人:

刘美香,身份证号:330325194104051223;

陈明平,身份证号:33032519720330121X;

陈明付,身份证号:330325196406071237;

陈明连,身份证号:330325196204111229;

陈肖连,身份证号:330325196801261225;

陈素莲,身份证号:330325195910191620;

陈连容,身份证号:330325197001091226;

陈顺林(已故)坐落在龙湾区海城街道埭头村埭东北路63-67号房屋,属温州市洞头至鹿城公路龙湾永中至海城段工程二期(经开区段)征地范围,范围内集体土地2015年12月17日经国务院(国土资函〔2015〕862号)批准征收为国有土地。2016年第501号征收土地公告发布后,本局于2017年6月5日发布了《征地补偿安置方案公告》(温土资公经技〔2017〕第20号),温州市人民政府于2017年6月15日作出《关于龙湾区海城街道埭头村征地补偿安置方案的批复》(温政土征开[2017]17号),温州市人民政府2018年6月25日批准《温州市洞头至鹿城公路龙湾永中至海城段工程二期(经开区段)征收集体土地涉及房屋补偿方案》温政土房开[2018]1号),并于2018年7月2日予以公告。

在房屋补偿方案规定签约期限内,经与你们协商,你户以房屋基准价太低,房屋高层与低层赔偿差别太大为由未能达成征地房屋补偿协议及腾房交出土地。故温州经济技术开发区房屋征收机构报请本局作出责令交出土地决定。

现查明,坐落在原梅头镇滨江巷房屋,产权登记人为陈顺林(已故),现地址变更为龙湾区海城街道埭头村埭东北路63-67号,具体情况如下:房屋所有权证号为瑞房权字第0077103号,建筑面积238.82平方米(原产权面积为299.46平方米,1994年因村里修路拆除60.64平方米,当时该60.64平方米已给予宅基地作为补偿,现状实际建筑面积为238.82平方米),房屋用途为住宅,未登记建筑面积71.07平方米(其中砖混结构面积39.74平方米、简易房31.33平方米)经未登记认定71.07平方米是1990年4月1日后建设,都是违章建筑,不予补偿。产权登记人陈顺林于2003年12月17日去世,海城街道办事处于2018年9月20日通过温州日报登报要求陈顺林的法定继承人于公告发布之日起60日内到海城街道办事处申报,但至今没有人过来申报权利。经温州方正房地产土地评估有限公司评估(评估报告编号:浙温方正房估征字第HC41号)房屋评估价值为1613182元,室内装修等评估价值为31111元。2018年12月29日和2019年1月10月海城街道已将该房屋编号为(2018)浙温方正房估征字第HC41号正式评估报告依法分别送达给陈顺林(已故)之子陈明付和陈明平。2019年1月31日陈明平向温州方正房地产土地评估有限公司提出评估复核及异议申请,2019年2月2日温州方正房地产土地评估有限公司对陈顺林(已故)户作出复核评估的复函,复核结果维持原评估结果,并于2019年3月15日通过EMS邮寄方式将编号为温方正2019〕复函7号文件送达陈明平,收到复核结果之日起10日内未向温州市房屋征收房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2019年10月16日起至19日本局将责令交出土地决定方案告知书依法分别送达给陈顺林(已故)户不动产权利继承人刘美香、陈明平、陈明付、陈明连、陈肖连、陈素莲、陈连容。同时,在送达之日起15日内你户就货币补偿或产权调换两种方案未作出书面选择。

2019年10月18日,陈明平向本局提交陈述申辩意见,认为房屋补偿基准价过低、房屋补偿存在“双重标准”、评估机构选择程序违法、评估程序、方法错误等。经审核本局认为,陈明平提出的关于房屋补偿基准价过低、房屋补偿标准存在“双重标准”、评估机构选择程序违法等的意见不成立,评估结论已由陈明平行使复核救济权,但未在规定时间内向温州市房屋征收房地产价格评估专家委员会申请鉴定,其提出的关于评估报告的陈述申辩意见本局不予采纳。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定和《温州市人民政府关于对温州市洞头至鹿城公路龙湾永中至海城段工程二期(经开区段)征收集体土地涉及房屋补偿方案的批复》等规定,现作出如下决定:

一、责令你户在本决定书送达之日起15日内将坐落在龙湾区海城街道埭头村埭东北路63-67号房屋搬迁腾空交温州市龙湾区人民政府海城街道办事处验收、交出已被征收的土地。

二、你户坐落在龙湾区海城街道埭头村埭东北路63-67号房屋按照货币补偿方式给予补偿,具体货币补偿方案如下:

1.房屋补偿金额:根据温州方正房地产土地评估有限公司评估,合法产权(含视同合法)建筑面积238.82平方米,房屋评估价值为1613182元;室内装修等评估价值为31111元,共计1644293元。

2.临时安置费:合法产权(含视同合法)建筑面积238.82平方米,临时安置费标准为每月15元/平方米,一次性计算6个月,计21494元。

3.搬迁费:3582元。

4.违法建筑面积71.07平方米,不予补偿。

三、如对本决定不服的,可自本决定书送达之日起六十日内向温州市人民政府申请行政复议;也可自本决定书送达之日起六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

你户在法定期限内对本决定不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行的,本局将依法申请人民法院强制执行。

 

 

                                            温州市自然资源和规划局       

                                                                                                             2019年 11 6


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